پیش بینی های جالب شرکت های انبوه ساز از قیمت مسکن در دوران ترامپ/ الان خانه بخریم یا نه؟

به گزارش خبرگزاری الخبرآنلاین، کارشناسان و فعالان بازار مسکن می گویند بازار مسکن با سایر بازارها تفاوت دارد و اگر بخواهیم تاثیر هر تحول سیاسی به ویژه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و ظهور ترامپ را تحلیل و پیش بینی کنیم. باز هم باید گفت که تجربه تاریخی نشان می دهد که مسکن تحت تاثیر این تغییر پس از … مدتی گذشت و قیمت ها افزایش یافت.

اقتصاد آنلاین نوشت: تاریخ به خوبی نشان می دهد زم، که ترامپ از برنامه جامع اقدام مش، خارج شد، قیمت مسکن تنها در یک سال با 67 درصد افزایش از متری پنج میلیون و 530 هزار تومان به 11 میلیون و 40 هزار تومان رسید. اگرچه اکنون هیچ توافق خارجی برای تحقق این امر وجود ندارد، اما سوال اینجاست که آیا تاریخ تکرار خواهد شد و با روی کار آمدن ترامپ و کاهش درآمدهای نفتی به دلیل کاهش فروش نفت، قیمت مسکن به دلیل رشد بازار سهام تغییر خواهد کرد؟ یک میانگین ?

هفته گذشته با پایان انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، چهل و هفتمین رئیس جمهور این کشور انتخاب شد و تصمیم بر این شد که ترامپ رئیس جمهور آمریکا باشد. این اتفاق در حالی رخ داد که برخی از بازارهای موازی برای بخش مسکن آماده واکنش سریع به هر انتخابی بودند.

ا،ر کارشناسان انتظار داشتند که اگر ترامپ پس از 4 سال دوباره رئیس جمهور آمریکا شود، احتمال افزایش نرخ ارز و سپس افزایش طلا و سکه وجود دارد. اما یک روز پس از انتخابات، این انتظارات به گونه ای دیگر رقم خورد، به طوری که قیمت ها نه تنها افزایش یافت، بلکه کاهش یافت.

اکنون که چند روز از انتخاب ترامپ به ،وان رئیس جمهور آمریکا می گذرد، اگرچه برخی بازارهای دیگر مانند ارزهای دیجیتال جهش داشته اند، اما کاهش نرخ ارز و حتی طلا در بازارهای جه، این پیام را برای مسکن مخابره کرده است. بازاری که امکان ورود پول به بازار مسکن بسیار زیاد است.

برخی کارشناسان املاک نیز معتقدند که نباید انتظار واکنش سریع از سوی بازار مسکن مانند بازار ارز و طلا را داشت. این بازار برخلاف سایر بازارها دیر بیدار می شود و زم، که رونق می گیرد می تواند تا حدودی خود را با سایر بازارهای موازی تطبیق دهد و به نوعی عقب ماندگی خود را جبران کند.

این در حالی است که برخی از فعالان و کارشناسان بازار مسکن نیز به تحلیل افزایش ریسک های سرمایه گذاری در بازار مسکن می پردازند به گونه ای که این افزایش ریسک ها باعث شده تا سرمایه گذاری در بازار مسکن جذابیت خود را از دست بدهد و این موضوع بسیار جدی است. برای اقتصاد مسکن و آینده کشور.

فرشید برحاجت دبیر مرکز ملی مسکن جمعی در پاسخ به این سوال که آیا انتخاب مجدد ترامپ به ،وان رئیس جمهور آمریکا به دلیل اینکه چهار سال است بازار مسکن شاهد آن بوده، می تواند باعث نگر، شود. شهروندان؟ متقاضیان ،ید مسکن؟ وی گفت: ابتدا باید موضوع انتخابات آمریکا و تاثیر آن بررسی و تحلیل شود تا ایران کشوری کاملا مستقل باشد و سیاست های کلی نظام در حوزه سیاست خارجی مشخص باشد.

وی افزود: اما اگر بخواهیم این موضوع را باز کنیم و آن و تاثیر انتخابات ریاست جمهوری بر بازار مسکن را تحلیل کنیم، باید با قاطعیت بگوییم که تا امروز اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ نداده است، زیرا بازار مسکن یک بازار است. . مشابه بازار ارز یا سکه یا طلا نیست که می تواند تحت تاثیر قرار بگیرد و سریع واکنش نشان دهد.

برحاجت خاطرنشان کرد: این روزها بازار مسکن به ثبات نسبی قیمت ها رسیده است و همانطور که می د،د بنا به دلایلی ریسک های سرمایه گذاری در این بازار افزایش چشمگیری داشته است. آنچه مشخص است تمامی تکانه های تورمی ناشی از بودجه و اتفاقاتی که کشور طی دو فصل نخست سال شاهد آن بود، آثار خود را بر بازار مسکن نشان داد. اما تا به امروز اتفاق جدیدی نیفتاده و بازار مسکن باثبات است.

وی در پاسخ به این سوال که آیا این ثبات در بازار مسکن به این م،است که متقاضیان مسکن می توانند مسکن ب،ند؟ وی گفت: بازار املاک در حال حاضر در وضعیت بسیار من،ی برای ،ید و فروش قرار دارد. اما کاهش تقریبا 50 درصدی تولید مسکن که از سال 91 آغاز شد و امروز در بهترین شرایط حدود 350 هزار واحد در کشور تولید می شود، نشان می دهد که وضعیت بازار مسکن از نظر عرضه و تقاضا نمی تواند متعادل شود.

دبیر کانون سراسری سازندگان کشور تصریح کرد: در همان سال ها بخش خصوصی به راحتی بین 750 تا 800 هزار واحد مس، تولید کرد. این مشکل نشان می دهد که روند سیاست گذاری کشور از سال 1387 اشتباه بوده است.

برحاجت تاکید کرد: اما همانطور که اشاره کردیم بازار مسکن با سایر بازارهایی که موقتا تحت تاثیر شرایط سیاسی هستند تفاوت دارد و تا به امروز اتفاق جدیدی در بازار مسکن رخ نداده است و به نظر می رسد بازار مسکن در حال حاضر بازاری با ثبات است.

با این حال برخی از فعالان و حتی متقاضیان مسکن مصرفی و سرمایه بر این باورند که چرا افزایش دلار مسکن را تغییر نمی دهد؟ نکته قابل توجهی که در روزهای اخیر و همزمان با افزایش نرخ ارز ملموس شده است، عدم تاثیر فوری و هیج، بازار مسکن بر این اتفاق است.

این در حالی است که در سال‌های اخیر به‌ویژه پس از ،وج یکجانبه ،ت آمریکا از توافق هسته‌ای، تحریم‌ها و فشارهای اقتصادی بر ایران و همچنین چندین دوره جهش نرخ ارز، در گذشته شاهد سقوط چشمگیر قیمت‌ها بوده‌ایم. سال بازار مسکن.

اما این بی انگیزگی در بازار مسکن را نیز باید به گونه ای تحلیل کرد که با نوعی رکود عمیق در بازار مسکن مواجه هستیم که تا حد زیادی متاثر از تورم عمومی و کاهش قابل توجه قدرت ،ید متقاضیان است. حقیقت این است که مسکن به یک کالای لو، تبدیل شده است و بخش بزرگی از سبد درآمد خانواده را به خود اختصاص می دهد که تن،ی با دستمزد عموم مردم ندارد و همین موضوع باعث شد تا شاهد کاهش فروش و رکود قابل توجهی در جامعه باشیم بازار مسکن

223225