بروزرسانی: 28 خرداد 1404
هر چه طلاق ها بیشتر باشد تقاضا برای مسکن بیشتر می شود!
میانگین ثبت طلاق در دهه 80 91000 مورد و میانگین ثبت طلاق در دهه 90 168000 مورد بوده است. بنابراین طی دهه جاری میزان ثبت طلاق نسبت به دهه 90 حدود 19 درصد افزایش و نسبت به دهه 80 تقریباً دو برابر شده است.
تقاضا برای خانه در حال رکود است
بررسی کل داده های ازدواج، طلاق و مرگ و میر در دهه گذشته و مقایسه آن با سال های 90 و 80 نشان دهنده کاهش تقاضا برای مسکن در کشور است. اگرچه افزایش آمار طلاق در کشور تقاضای جدیدی را به این بازار وارد کرد، اما کاهش تقاضا به دلیل کاهش تعداد ازدواج تاثیر منفی بیشتری بر بازار گذاشت. این در حالی است که در دهه های اخیر تغییر قابل توجهی در آمار مرگ و میر کشور ایجاد نشده است و بنابراین کل بازار با کاهش تقاضای نهایی برای خانه اولی مواجه شده است. کاهش ثبت ازدواج در کشور در سال های اخیر به 3 دلیل عمده برمی گردد: اولین عامل، عامل اقتصادی است. کاهش توان مالی جوانان برای تامین هزینه های زندگی که بخش بزرگی از آن نیز مربوط به تامین مسکن مستقل است. این امر در سال های اخیر منجر به کاهش ثبت ازدواج در کشور شده است.
به این ترتیب آسیب پذیری ازدواج زودهنگام (هزینه تامین مسکن) باعث کاهش تقاضای مسکن شد. دلیل بعدی کاهش ثبت ازدواج در کشور در سال های اخیر را باید در عبور از اوج جمعیت در میانسالی بررسی کرد. تعداد تولدها در کشور در دهه 1960 به اوج خود رسید. فرزندان متولد شده در این دهه در سنین بزرگسالی بوده و در سالهای اخیر و در نیمه دوم دهه هشتاد و نیمه اول دهه نود ازدواج کرده اند. همین موضوع نیز عاملی بود که باعث رشد بیشتر ازدواج در این سال ها شد. علیرغم این کاهش ثبت ولادت در دو دهه گذشته، تعداد جوانان در سن ازدواج کاهش یافته است و این موضوع در کاهش تعداد ثبت ازدواج نیز تاثیر داشته است.
سومین عاملی که در سال های اخیر منجر به کاهش ثبت ازدواج شده است، ریشه فرهنگی دارد و به افزایش تمایل جوانان به ازدواج ن، یا ازدواج در سنین بالاتر اشاره دارد. حجم ورود به بازار مسکن با احتساب «نصف کل طلاق و ازدواج» متقاضیان جدید «،ید یا اجاره» نسبت به سال 90 20 درصد و نسبت به ابتدای سال 90 35 درصد کاهش داشته است. . این کاهش تقاضا برای مسکن جدید به این م،ی است که بازار مسکن اکنون از «دوران اوج تقاضا» اوا، دهه 1980 تا اواسط دهه 1990 عبور کرده است. در حالی که کاهش نرخ تولد در دهه های 1980 و 1990 منجر به کاهش ثبت ازدواج در سال های اخیر شده است. تداوم کاهش تعداد تولدها در دهه های اخیر می تواند با تضعیف ازدواج ها در سال های بعد، تأثیر منفی بر تقاضای خانه داشته باشد. به این ترتیب، آینده چندان روشنی در انتظار تقاضای خانه در کشور نیست. داده های کلی تحلیل شده نشان می دهد که بازار مسکن از سال های اوج تقاضا برای خانه فاصله گرفته است.
23302
منبع: https://www.khabaronline.ir/news/1960911/%D9%87%D8%B1%DA%86%D9%87-%D8%A2%D9%85%D8%A7%D8%B1-%D8%B7%D9%84%D8%A7%D9%82-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%D9%85%DB%8C-%D8%B1%D9%88%D8%AF-%D8%AA%D9%82%D8%A7%D8%B6%D8%A7-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D9%87%D9%85-%D8%A8%DB%8C%D8%B4%D8%AA%D8%B1-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%AF