شکوه از دست رفته چیتگر! / چرا آپارتمان‌های مناطق ۲۱ و ۲۲ دیگر مثل قبل خواهان ندارند

 به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،آمار فروش ،داد سال گذشته و ،داد امسال می‌تواند نکات مهمی را به ما منتقل کند. گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در ،داد ماه سال گذشته نشان می‌دهد، فقط 52 دستگاه آپارتمان در منطقه 22 معامله شده بود. میانگین قیمت این آپارتمان‌ها نیز متری حدود 65میلیون و 400هزار تومان اعلام شده بود. این در حالی است که در ،داد ماه امسال ،یداران فقط حدود 9دستگاه بیشتر از سال گذشته آپارتمان ،یده‌اند و 61دستگاه آپارتمان با قیمت هرمتر  79میلیون و 300هزار تومان معامله شده. ،ید و فروش آپارتمان در منطقه 21 هم خیلی تعریفی نیست.

هفت صبح نوشت:،داد پارسال فقط 45دستگاه در این منطقه فروخته شده و ،داد امسال هم 63،یدار در منطقه 21صاحب خانه شدند. اما این رشد ناچیز و عدم استقبال ،یداران از مناطق 22  و 21که محله‌های چیتگر شمالی و ج،ی، شهرک باقری و شهرک دریاچه خلیج ،‌، وردآورد و… را در دل خود جا داده، نشان می‌دهد دیگر کمتر ،ی دوست دارد در این منطقه صاحب خانه شود.

دریاچه چیتگر در اوا، دهه هشتاد رو به توسعه نهاد و به سرعت به یکی از مراکز تفریحی و مس، تهران بدل شد. یک دریاچه مصنوعی بزرگ، ‌چند مرکز تفریحی در اطراف آن، ‌چند مرکز ،ید کلیدی مثل ایران مال و همین‌طور بام لند و وفور برج‌های سر به فلک کشیده این تصور را ایجاد کرد که این منطقه در میان تهر،‌ها و بخصوص ،، که در فکر س،ت در منطقه‌ای خوش آب و هوا و خلوت هستند محبوب شود.

در ابتدا هم به نظر می‌رسید این تصور در حال به واقعیت پیوستن است. اما از اوا، دهه نود این ریتم کند شد. مشکلات زندگی در چیتگر به رغم خوش آب و رنگ بودن و زیبایی آن مشخص شدند.  یکی از ،، که بعد از سه سال زندگی در این منطقه تصمیم گرفته که به داخل محلات شلوغ مرکز شهر برگردد به نکته جالبی اشاره می‌کند: ‌در طول روز این شهرک بسیار خلوت است چرا که موج کارمندان به سمت شهر حرکت می‌کنند و اهالی مستقر به ،ن خانه‌دار و فرزندانشان و همین طور کهنسالان محدود می‌شوند و این مسئله ضریب امنیت محله را در روزها کم می‌کند و برع، در شب‌ها این ضریب بالا می‌رود!

اما این همه نکته و داستان نیست. به گفته یکی از ،نان این منطقه به هفت صبح، مسئله به طور عام به کمبود امکانات مهم برای زندگی بر می‌گردد. کمبود امکانات از نگاه این شهروند ،ن یکی از برج‌های مشرف به دریاچه خلیج‌، یک لیست بلند بالا دارد، از نبود تا،ی و اتوبوس خطی گرفته تا کمبود امکانات پزشکی و آموزشی و خدماتی و مراکز ،ید کاربردی.

 مشکلات رفت و آمد: ،نان مناطق 21 و 22 خارج از شهر تهران هستند و برای رسیدن به تهران یا باید خودروی شخصی داشته باشند یا باید از مترو و تا،ی و اتوبوس استفاده کنند. یادتان باشد به طور نسبی فاصله محله چیتگر تا میدان آزادی 15 کیلومتر و با محله سعادت‌آباد(چهارراه سرو) حدود 23 کیلومتر است و تا میدان ونک 21 کیلومتر. به گفته این شهروند این خانه‌ها بیشتر  برای ،، من، است که خودروی شخصی دارند.

راه ارتباطی مردم این مناطق بیشتر به دو اتوبان همت و بزرگراه حکیم است که در بیشتر ساعات روز ترافیک سنگینی دارند. البته که مترو بخشی از این مشکل را حل کرده است. با این حال رسیدن به ایستگاه پای، مترو در منطقه چیتگر تازه شروع مشکلات است. چون تعداد تا،ی‌های خطی و اتوبوس‌هایی که شهروندان را به ایستگاه‌های مترو چیتگر و وردآورد می‌رسانند، آنقدر کم است که بیشتر مسافران مترو صادقیه مجبور می‌شوند برای مسیر رفت و برگشت از تا،ی‌های اینترنتی استفاده کنند و هر روز هزینه زیادی برای رفت و برگشت به تهران بپردازند.

بساری از مسافرها بعد از پیاده شدن از ایستگاه‌های مترو ورزشگاه آزادی، چیتگر و وردآورد باید بین 30 دقیقه تا یک ساعت منتظر تا،ی یا پر شدن اتوبوس بمانند یا اینکه از خودروی شخصی خود استفاده کنند و هزینه جداگانه برای پارکینگ مترو بپردازند. این شهروند می‌گوید، همیشه 10 تا 15 دقیقه قبل از اینکه به مترو چیتگر برسد به همسرش زنگ می‌زند تا در ایستگاه منتظر او بماند، چون اگر مثل یک دونده دوی سرعت ندود به تا،ی نمی‌رسد و باید دقایق زیادی در اتوبوس بنشیند تا راه بیفتد. 

نبود مدارس ،تی : پیدا ، مدرسه ،تی  در اطراف بلوک های برج های منطقه 22 و 21 نیز یکی دیگر از مشکلات  ،نان این منطقه و به خصوص ،، است که در برج‌های مشرف به دریاچه زندگی می‌کنند. اگر مدرسه ،تی هم پیدا شود آنقدر شلوغ است که بعضی از ک،‌های درس با حدود 40 دانش آموز برگزار می‌شود.

این در حالی است که یک جست‌وجوی ساده نشان می‌دهد، تعداد مدارس غیرانتفاعی این منطقه به اندازه‌ای هست که پاسخگوی نیاز مردم باشد. اما خیلی از خانواده‌ها به دلیل اینکه نمی‌توانند از پس هزینه ثبت نام فرزندان خود در مدارس غیرانتفاعی بربیاند، مجبورند فرزندانشان را در مدارس مناطق مجاور مثل منطقه پنج  ثبت نام کنند. از طرف دیگر باز هم برای رفت و آمد فرزندانشان به مناطق مجاور با مشکل تا،ی، مترو و اتوبوس و هزینه سنگین سرویس مدرسه مواجه هستند.

مشکل کم آبی در طبقات بالا: بیشتر ساختمان‌های این منطقه برج‌های بلند مناطق یا ساختمان‌های بلند هستند. ،، که ،ن طبقات بالای برج‌های مس، هستند با اینکه ویوی ابدی به دریاچه یا جنگل چیتگر دارند، اما یکی از مهمترین مشکلات آنها نرسیدن آب به طبقات بالا و فشار کم آب است که همیشه وجود دارد. شاید به همین دلیل است که به گفته این شهروند ،ن منطقه 22 بیشتر ،، که طبقات بالای برج‌ها را ،یده‌اند، یا درصدد فروش آن هستند یا ملک را اجاره داده‌اند و خودشان در طبقات پایین‌تر یک آپارتمان اجاره کرده‌اند. 

وفور مهاجران و اتباع:‌تبلیغات منفی زیادی درمورد ازدحام جوانان اهل همسایه شرقی  در این منطقه منتشر شده است و ذهنیت ،یداران را تحت تاثیر خود قرار داده است . 

 

 قیمت ملک در منطقه 21 و 22: منطقه 22 در شمال غرب تهران و در پایین دست رودخانه کن و وردیج واقع شده و یکی از بزرگترین مناطق تهران به شمار می‌رود. این منطقه سال 1379 و با هدف رفع کمبودهای خدماتی در حوزه غرب تهران و همچنین انتقال جمعیت ،ن در بافت‌های فرسوده مرکز شهر به این مکان، به مناطق شهرداری تهران افزوده شد. یک سوم وسعت منطقه 22 را  فضای سبز و مناطق جنگلی تشکیل داده و بزرگترین مجتمع ،ید به نام ایران مال در همین منطقه ساخته شده است.

دریاچه مصنوعی چیتگر با وجود مرغ‌های دریایی نیز یکی از مناطق مهم گردشگری این منطقه است که اطراف آن مجتمع‌های تجاری و مراکز ،ید و رستوران‌های بزرگ زیادی افتتاح شده است. ،، که می‌خواهند در منطقه 22 خانه ب،ند در حال حاضر و طبق گزارش بانک مرکزی برای هر متر آپارتمان باید حدود 79 میلیون و 300 هزار تومان هزینه کنند. ی،ی هزینه ،ید یک آپارتمان صد متری نوساز در یکی از برج‌های بلند این منطقه نزدیک هشت میلیارد تومان بودجه نیاز دارد. قیمت ملک در منطقه 21 نیز طبق گزارش بانک مرکزی در ،داد ماه امسال متری حدود 64 میلیون تومان اعلام شده است. 

به هرحال این منطقه جنجالی که ساخت آن یک فضای جدیدتفریحی و اقامتی به تهران اضافه کرد حالا با مشکلاتی دست و پنجه نرم می کند که رونق و اعتبار را ازآن دور ساخته است . نوعی سردرگمی و هرج و مرج بر ساختارهای شهری این منطقه متاسفانه سایه انداخته است و خب این مشکل باید حل شود.

کپی لینک کوتاه