سهم مستاجران در بازار مسکن تهران; یک موقعیت غیرعادی و نگران کننده!

به گزارش وبسایت خبرآنلاین، کارشناس مسکن با اشاره به وضعیت بحر، قیمت مسکن در برخی از شهرهای بزرگ کشور گفت: بافت فرسوده راهکاری موثر برای حل بحران مسکن در ایران است.

تسنیم در این خبر نوشت: علی فرنام با اشاره به اینکه مسکن از زوایای مختلفی قابل بررسی است، گفت: یکی از آنها زاویه تولید است که روایتی رایج است، اما از زاویه دیگری به بحث توانایی پرداختیم. استطاعت ،ید مسکن و چگونگی دستیابی به آن در این فرآیند می توان وضعیت موجود را در نظر گرفت.

وی خاطرنشان کرد: از ابتدای دهه 90 تاکنون در ایران شاهد تفاوت فاحش درآمد و قیمت بوده ایم. در حالی که درآمدها ثابت مانده است، قیمت ها به طور پیوسته در حال افزایش است.

وی ادامه داد: قیمت ها تحت تاثیر عوامل مختلفی از جمله سفته بازی و سرمایه گذاری است که فشار زیادی بر بازار مسکن وارد کرده است. به عبارت دیگر، امروزه شاهد کاهش قیمت مسکن و در عین حال افزایش سهم مسکن در بودجه خانواده هستیم.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه آمار و ارقام حاکی از آن است که در استان تهران به ویژه در تهران سهم مستاجران از بازار مسکن به بیش از 50 درصد رسیده است، گفت: این وضعیت در مقایسه با استانداردهای جه، غیرعادی است و این وضعیت. اگرچه در بسیاری از کشورها بویژه برای تهران به ،وان پایتخت رایج است، اما وضعیت نگران کننده ای است. در واقع، نسبت بالای اجاره‌کنندگان نشان‌دهنده شکاف عمیق بین قیمت مسکن و قدرت ،ید خانوارها است.

فرنام افزود: در بسیاری از کشورها; پایتخت ها و شهرهای بزرگ معمولا از این نظر موقعیت بهتری دارند و تفاوت های کمتری بین شهرها و روستاهای بزرگ نسبت به ایران مشاهده شد. بر اساس این تحلیل ها مشخص می شود که شرایط اقتصادی و مسکن در ایران به ویژه در شهرهای بزرگ در شرایط سختی قرار دارد و این وضعیت نیازمند توجه و اصلاحات جدی سیاستی است.

به گفته وی، موضوع استطاعت مسکن به ،وان یکی از شاخص های اصلی برنامه ریزی مسکن بسیار مهم است. بر اساس آمار سال 2023 بسیاری از شهرهای ایران از جمله تهران در رتبه پایین قرار دارند و این یکی از چالش های اصلی برنامه ریزی مسکن در کشور است. این وضعیت نیاز به مداخلات و سیاست های حمایتی را بیش از پیش نشان می دهد. در این راستا، برنامه ریزی کلی باید ضمن پاسخگویی به نیازهای فوری، راه حل های بلندمدت را نیز در نظر بگیرد.

وی تصریح کرد: برای رفع این مشکلات باید به مسکن استیجاری و تامین مسکن برای اقشار کم درآمد و زوج های جوان توجه بیشتری شود. در بسیاری از کشورهای جهان مسکن اجاره ای یکی از ارکان اصلی سیاست های مسکن است، اما در ایران همچنان نیاز به توجه بیشتر و برنامه ریزی دقیق تری برای این بخش وجود دارد.

با تاکید بر نقش تسهیل گری ،ت

،ت باید در این زمینه نقش تسهیل گر داشته باشد و از دخالت های غیرضروری در روند ساخت و ساز خودداری کند. این کارشناس مسکن ادامه داد: البته این به م،ای کنار گذاشتن حمایت ها نیست، بلکه باید از طریق تسهیلات بانکی، کاهش اشتغال و فراهم شدن بسترهای لازم برای سرمایه گذاری در این بخش، از روند تولید مسکن حمایت های لازم صورت گیرد. این امر به ویژه در مناطق کم درآمد و حاشیه حائز اهمیت است، زیرا بازآفرینی این مناطق و بهبود شرایط مسکن می تواند به کاهش فشار بر بازار مسکن کمک کند.

فرنام با بیان اینکه ارائه تسهیلات بانکی و حمایت مالی در حوزه مسکن به ویژه برای گروه‌های دارای درآمد محدود و زوج‌های جوان یکی از ا،امات برنامه‌ریزی حوزه مسکن است، تصریح کرد: این گروه‌ها به دلیل ناتو، در ،ید و یا اجاره مسکن من، هستند. وی گفت: این گروه ها به ویژه برای ورود به بازار مسکن نیاز به کمک دارند. اما این تسهیلات باید به صورت هدفمند و عادلانه توزیع شود تا بیشترین تاثیر را در حل مشکلات استطاعت مسکن داشته باشد.

وی با یادآوری اینکه بسیاری از خانواده های ایر، به ویژه در شهرهای بزرگ در تامین مسکن با مشکلات جدی مواجه هستند، افزود: بسیاری از زوج های جوان و خانواده های کم درآمد به دلیل گر، قادر به ،ید یا اجاره مسکن من، نیستند. به همین دلیل لازم است ،ت تدابیر حمایتی و تسهیلات ویژه ای را برای این گروه ها در نظر بگیرد تا بتوانند به راحتی وارد بازار مسکن شوند.

بی توجهی به مسکن کارگران

وی گفت: یکی از حوزه های مغفول مانده در سیاست های مسکن، مسکن روستایی و مسکن کارگری است. این دو قشر از جامعه نیازمند توجه ویژه در برنامه ریزی هستند، زیرا کارگری و مسکن روستایی همچنان در بسیاری از مناطق ایران به ویژه استان ها با مشکلات جدی مواجه است. این گروه ها به ویژه در مناطقی که دسترسی به خدمات و امکانات شهری محدود است با مشکلات جدی تری مواجه هستند و حمایت های ،تی باید به طور خاص بر این گروه ها متمرکز شود.

وی تاکید کرد: در نهایت سیاست های مسکن باید به گونه ای باشد که علاوه بر تامین مسکن در بخش های مختلف، به ارتقای کیفیت مسکن و وضعیت معیشتی خانواده ها در سراسر کشور نیز توجه شود. سیاست های مسکن باید به طور مستمر بازنگری و به روز شود تا مسکن برای همه اقشار جامعه به ویژه اقشار کم درآمد و زوج های جوان تضمین شود.

این کارشناس مسکن در پایان پیشنهاداتی برای رفع مشکلات موجود در حوزه مسکن ارائه کرد و گفت: ،ت باید در زمینه نوسازی بافت های فرسوده و نوسازی بافت های ناکارآمد شهری اقدامات جدی تری انجام دهد. نوسازی بافت های فرسوده و حاشیه ای نه تنها به بهبود کیفیت مسکن کمک می کند، بلکه می تواند به کاهش فشار بر بازار مسکن نیز کمک کند. با توجه به اینکه بسیاری از این مناطق با مشکلات عمده ای مانند ساخت و سازهای غیررسمی و فقدان اسناد رسمی مواجه هستند، ضروری است که مراحل قانونی و حمایت های ،تی در این بخش تسهیل شود.

فرنهام گفت همچنین پیشنهاد شده است که سیاست های حمایتی برای بخش مسکن اجاره ای و اجتماعی با دقت بیشتری تدوین شود. ارائه تسهیلات من، برای زوج های جوان، افزایش عرضه مسکن استیجاری و استفاده از مدل های بین المللی می تواند به حل مشکلات بازار مسکن کمک کند. در این راستا ،ت باید تلاش کند تا تسهیلات بانکی به ویژه بین اقشار کم درآمد را به صورت عادلانه و هدفمند توزیع کند و از دخالت های غیرضروری در روند ساخت و ساز خودداری کند.

وی بیان کرد: از سوی دیگر سیاست های ،ت در حوزه مسکن باید به گونه ای طراحی شود که اقشار مختلف جامعه از جمله خانواده های کم درآمد، زوج های جوان و سایر اقشار نیازمند از حمایت های کافی برخوردار شوند. برنامه ریزی صحیح در این زمینه نه تنها می تواند به بهبود وضعیت مسکن در کشور کمک کند، بلکه منجر به دستیابی به اه، بلندمدت در ارتقای کیفیت زندگی و کاهش نابرابری های اجتماعی می شود.

217