به گزارش خبرگزاری\xa0خبرآنلاین،سمانه محرمی در خصوص اظهارات روز گذشته دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات و، راه و شهرسازی مبنی بر غیرقانونی بودن ،ید و فروش با مسکن با سکه، طلا و ارز و نقش برخی مشاوران املاک در این فرآیند، اظهار کرد: یک زم، فقط مشاوران املاک در حوزه ،ید و فروش املاک فعالیت داشتند، اما از ۲۱ بهمن سال قبل با راه اندازی سامانه توسط و، راه وشهرسازی تمام مردم می توانند وارد پروسه اجاره املاک شوند.
به نقل از تسنیم، چند مشاور املاک در سامانه خودنویس فعال شدند؟ | ثبت قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس ا،امی است
وی ادامه داد: با راه اندازی سامانه خودنویس، دسترسی مشاوران املاک به سامانه ایران املاک حذف و سامانه املاک و مستغلات نیز خاموش شد.
محرمی یادآور شد: سال ۹۹ وقتی موضوع شیوع ویروس کرونا پیش آمد، تعیین سقف افزایش قیمت را برای اجاره بها داشتیم. امسال نیز سقف حدود ۲۵ درصدی برای افزایش نرخ اجاره بهای مسکن تعیین شده است. تا سال ۱۴۰۲ مشاوران املاک با استفاده از سامانه املاک و مستغلات قراردادها را تنظیم می ،د. این در حالی است که با حذف دسترسی مشاوران املاک به این سامانه، ما دیگر توانایی رصد بازار و به تبع آن جلوگیری از اعلام قیمت های بالا توسط مالکان را از دست دادیم.
\xa0
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با یادآوری این که پیش از این بنگاه های املاک از تنظیم قراردادهای اجاره با نرخ های نامتعارف خودداری کرده و در این رابطه نیز اقدام به اطلاع رس، از طریق ،باندن برگه ای روی شیشه دفتر املاک می ،د، گفت: امروز با راه اندازی سامانه خودنویس، هر ،ی می تواند قرارداد ملکی در بخش اجاره و ،ید و فروش را تنظیم کند. این که گفته می شود ،ید و فروش ملک با سکه، طلا و ارز کار واسطه ها (بنگاه های املاک) است، درست نیست.
محرمی یادآور شد: در زمان حاضر معاملات مسکنی در کشور صورت می گیرد که ،یدار مبلغ معامله را از طریق ارز، طلا، سکه و رمزارزها از جمله بیت کوین به فروشنده پرداخت می کند. با فرض این که معامله در یک بنگاه املاک تنظیم می شود، نقش مشاور املاک در ،ید ملک با طلا و ارز چیست؟ طبق ماده ۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی در صورتیکه مخالف صریح قانون نباشد، برای طرفین معامله نافذ است. از سوی دیگر در توافق بین طرفی، مشاوران املاک نقشی ندارند. در مجموع مشاوران قراردادها بر اساس وجه رایج تنظیم می کنند.
وی با بیان این که حتی در مواردی هم ،یدار به جای وجه رایج کشور برای تسویه حساب به فروشنده عتیقه می دهد، گفت: دلیل این کار آن است که فروشنده یا موجر نمی خواهد درگیر دادگاه به واسطه تعیین سقف اجاره بها شود، از این رو برای معاملات از روش تهاتر استفاده می کند. در قانون تجارت آمده که انتقال اموال غیرمنقول توسط داده پیام ممنوع است. این در حالی است که در سامانه خودنویس نقل و انتقال پول از طریق داده پیام انجام می شود.
وی در ادامه با اشاره به این که و، راه یکی از مزیت های سامانه خودنویس را تنظیم رایگان قراردادها اعلام کرده است، اظهار کرد: در این رابطه باید تاکید کنم به ازای حق کمیسیونی که به مشاوران املاک پرداخت نمی شود، موجر و مستاجر متحمل هزینه های دادرسی می شوند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر این که مشاوران املاک همیاران قوه قضاییه هستند و نقش میانجیگری را ایفا می کنند، اضافه کرد: بسیاری از پرونده های بخش مسکن را در اتحادیه مدیریت می کردیم و از فشار مضاعف بر قوه قضاییه جلوگیری به عمل می آوردیم.
محرمی تصریح کرد: با ظهور سامانه خودنویس در زمان حاضر ۱۷۶ هزار مشاور املاک دارای مجوز و بیش از ۸۰ میلیون املاکی بدون مجوز در کشور داریم.
۲۲۰