اتفاق جدید در بازار مسکن/قیمت این خانه ها عجیب شده است.

به گزارش خبرگزاری الخبرآنلاین، آمارهای رسمی حاکی از آن است که از هر چهار خانه معامله شده در تهران در تیرماه گذشته، یک خانه در سهم خانه هایی بوده که ساخت آنها کمتر از پنج سال است و یک خانه نیز در سهم واحدهای با عمر ساختم، بیش از 20 سال.

فرارو نوشت: اگر به پنج سال قبل برگردیم، متوجه می شویم که از جولای 2018، حدود 13 درصد از سهم خانه های به اصطلاح نوساز از معاملات رسمی حذف شده و تقریباً همین مقدار به حجم معاملات اضافه شده است. از خانه های قدیمی این رتبه ای است که با ارقام رسمی و ارقام قیمت آپارتمان در تهران توجیه شده است. بنابراین ،ید خانه با سن ساخت بیش از 20 سال می تواند 40 دلار هزینه داشته باشد، 50 درصد کمتر از خانه های نوساز.

برابری واحدهای نوساز با واحدهای قدیمی در بازار مسکن تهران

گزارش تحولات بازار مسکن تهران در تیرماه امسال از سهم تقریبا مساوی خانه های نوساز و کلنگی در معاملات رسمی صحبت می کند. بر اساس داده های بانک مرکزی تهران، از مجموع 3559 ملک نظارت شده در سامانه املاک، 26.6 درصد قراردادها مربوط به خانه های کمتر از پنج سال و 23.9 درصد قراردادها مربوط به خانه های زیر پنج سال بوده است. ساله برای خانه های بیش از 20 سال به این شکل تقریباً می توان گفت که به ازای هر چهار خانه ،ید و فروش در تهران، یک خانه در رده نوساز و یک خانه در رده قدیمی وجود دارد. این وضعیتی است که برای اولین بار در بازار مسکن تهران مشاهده شد.

،ید و فروش آپارتمان در تهران پنج سال پیش متفاوت بود. بر اساس آمار بانک مرکزی، معاملات تیرماه 1397 ی،ی پنج سال پیش در چنین روزهایی با سهم 40 درصدی موجودی مسکن نوساز و 12 درصدی سهم مسکن قدیمی همراه بوده است. در آن ماه که حجم کل ،ید و فروش در بازار مسکن تهران 35 درصد بیشتر از تیرماه سال جاری بود، در مقابل ،ید و فروش نزدیک به دو هزار خانه با قدمت ساخت کمتر از 5 سال، حدود 570 ملک قدیمی به ثبت رسید. ،یداران. به این ترتیب سال به سال از حجم مسکن های نوساز کاسته شد و همزمان بر حجم معاملات مسکن های قدیمی افزوده شد.

سهم خانه های نوساز در معاملات تیرماه 1395 بیش از 46.2 درصد بوده است. این درصد در سال 1401 هجری قمری به حدود 30 درصد کاهش یافت و اکنون با عددی نزدیک به 25 درصد سروکار داریم. مانند سهم خانه های کلنگی از معاملات بازار مسکن تهران در سال جاری. در حالی که این درصد در ژوئیه 1401 هجری قمری به 21 درصد نمی رسید، در ژوئیه 2016 میلادی کمتر از 10 درصد برآورد شد. بخش بزرگی از رتبه بندی جدید بازار مسکن در تهران را می توان با اعداد، اعداد و تفاوت قیمت آپارتمان های نوساز و نوساز توجیه کرد.

قیمت آپارتمان های نوساز و قدیمی را مقایسه کنید

میانگین قیمت مسکن در تهران به صورت ماهانه توسط بانک مرکزی اعلام می شود، اما این رقم به نوعی میانگین قیمت بوده و حاصل تمامی معاملات رسمی محسوب می شود. به ،وان مثال در تیرماه امسال با رقمی معادل متری 87 میلیون و 460 هزار تومان در شهر تهران مواجه شدیم که طبیعتا عواملی مانند موقعیت واحد، امکانات ساخت و ساز و عوامل دیگری مانند قدمت ساختمان در افزایش آن تاثیرگذار است. و کاهش این تعداد.

قیمت یک آپارتمان در منطقه یک تهران که گران ترین منطقه بازار مسکن پایتخت محسوب می شود، متری حدودا 170 میلیون تومان است. این عدد را به ،وان میانگین قیمت مسکن در منطقه یک در نظر بگیرید. در منطقه نیاوران آپارتم، به متراژ 100 متر پنج ساله به ارزش 22 میلیارد تومان برای فروش گذاشته شد. ی،ی متری 220 میلیون تومان. نزدیک یک واحد 100 متری است که در سال 80 ساخته شده و این واحد 175 میلیون تومان آگهی شده است. به همین دلیل فروشنده در مجموع چهار میلیارد و 500 میلیون تومان کمتر از واحد قبلی عرضه کرد. همین روند در محله های دیگر تهران نیز وجود دارد.

منطقه 18 به ،وان ارزان ترین منطقه تهران برای ،ید و فروش آپارتمان معرفی شده است. متری 45 میلیون و 500 هزار تومان. این در حالی است که میانگین ارزش یک خانه 100 متری در این نقطه از شهر چهار میلیارد و 550 میلیون تومان است. در محله یافت آباد که از توابع منطقه 18 تهران است برای یک خانه 100 متری در سال 74 قیمتی معادل 2.5 میلیارد تومان تعیین ،د که واحد فاقد امکانات دیگر مانند پارکینگ و آسانسور است اما 30 ساله است. قدیمی بودن ساختمان تاثیری بر قیمت ها نداشته است. در همین محله یافت آباد یک واحد 100 متری به نام بیکلید وجود دارد که فروشنده متری 45 میلیون تومان پرداخت کرده است.

223225