به گزارش خبرآنلاین، مهران فدوی، رئیس انجمن جمعی سازی ساختمان استان گلستان با انتقاد شدید از این سیاست ها، هشدار داد که چنین تصمیماتی در شرایط رکود شدید صنعت مسکن، تبعات جدی خواهد داشت. به گفته وی، این سیاست ها نه تنها به رشد شهری کمک می کند، بلکه باعث تعطیلی بسیاری از پروژه های عمر،، افزایش نرخ بیکاری و کاهش امنیت اجتماعی می شود.
بحران در صنعت مسکن از رکود تا افزایش پیچیدگی
یکی از مهمترین موضوعاتی که فعالان مسکن به آن اعتراض کرده اند، افزایش نرخ مالیات و حذف یارانه تولید مسکن در گرگان است.
فدوی تاکید کرد: شهرداری و شورای شهر با رویکرد تدریجی در مفاد مختلف ماده ۲ نظم عمومی فشار زیادی بر تولیدکنندگان وارد ،د.
وی با اشاره به نرخ تورم و افزایش حقوق کارگران گفت: در حالی که نرخ تورم عمومی در کشور به بیش از 40 درصد رسیده است، شهرداری گرگان برای بخش بازرگ، 30 درصد و برای بخش مس، 10 درصد مالیات افزایش داده است. این افزایش شرایط رکودی بار اضافی را بر دوش شرکت های ساختم، جمعی وارد می کند و عملا ساخت وساز را به مرز تعطیلی می رساند.
حذف مشوق های نقدی؛ ضربه ای به پرداخت نقدی به تولیدکنندگان بزرگ
یکی دیگر از انتقادات جدی فدوی در خصوص کاهش مشوق های پرداخت نقدی است.
وی گفت: شهرداری گرگان در سال 1404 هجری قمری مشوق های پرداخت نقدی را کاهش داد. این امر پرداخت نقدی را برای گردآورندگان داده دشوارتر کرد. در حالی که عامل مشوق در مناطق 2 و 3 حدود 70 درصد بود، اکنون به 75 درصد رسیده است که فشار مالی بیشتری بر تولیدکنندگان وارد می کند.
وی پیشنهاد کرد: برای کاهش هزینه ها عامل تشویقی در حوزه های کلیدی کاهش یابد. فدوی همچنین به نرخ بالای سود تسهیلات بانکی اشاره کرد و فدوی توضیح داد: اخذ این وام ها با هزینه های اضافی مانند ضمانت نامه و هزینه های اسناد رسمی نرخ واقعی را به بیش از 30 درصد می رساند. چنین شرایطی باعث می شود که سیاست های فعلی شهرداری بیش از آنکه به کارگران ساختم، کمک کند، به آنها فشار بیاورد.
حذف ماده 24 تهدیدی جدی برای تولید مسکن
لغو ماده 24 آئین نامه عمومی از دیگر تصمیمات سخت شهرداری گرگان بود. در سال 1403 هجری قمری این مصالح یکی از ارکان مهم تولیدکنندگان مسکن به شمار می رفت و عوارض ساخت و ساز با ضریب 95 درصد مح،ه شد.
فدوی با انتقاد از حذف این ماده گفت: حذف ماده 24 نشان دهنده بی توجهی مدیران شهری به اهمیت کارگران ساختم، در توسعه شهری و ایجاد فرصت های شغلی است. این تصمیم باعث به حاشیه راندن بسیاری از تولیدکنندگان که تاکنون منبع اصلی درآمد شهرداری بوده اند و انگیزه ای برای کار در آنها وجود ندارد.
وی افزود: این سیاست های نادرست می تواند عواقب جدی اقتصادی و اجتماعی داشته باشد. توقف پروژه های ساختم،، افزایش نرخ بیکاری و رکود گسترده تر در بازار مسکن تنها بخشی از پیامدهای آن خواهد بود.
مقررات جدید؛ تحمیل علاقه زیاد به تولیدکنندگان انبوه
فدوی همچنین به تغییراتی در آیین نامه مربوط به ت،یم بدهی های شهرداری اشاره کرد. وی تصریح کرد: سال گذشته کارمزد بازپرداخت بدهی های عمر، حدود 5 درصد بود اما اکنون به تدریج این کارمزد به 24 درصد افزایش یافته است. این اعداد بسیار شبیه نرخ سود بانکی است و چنین سیاستی برای شهرداری منصفانه نیست.
وی این تصمیم را خلاف تولید دانست و تاکید کرد: شهرداری نباید با شرکت های ساختم، جمعی مانند بانک ها برخورد کند. این افزایش کارمزد نه تنها بدهی را افزایش می دهد، بلکه انگیزه تولیدکنندگان را برای ادامه فعالیت های ساختم، کاهش می دهد.
رکود در بازار مسکن پیامدهای سیاست های غلط
رئیس اتحادیه سازندگان گلستان به رکود عمیقی که بازار مسکن در گرگان تجربه کرده است اشاره کرد و گفت: کاهش تقاضا و افزایش عرضه ناشی از مهاجرت بسیاری از شهروندان و سیاست های اشتباه شهرداری باعث شد قیمت مسکن به سمت بالا برود. بالا آمدن در مناطق مختلف گرگان کاهش یابد. در چنین شرایطی تولیدکنندگان دیگر نتوانستند به فعالیت خود ادامه دهند و بسیاری از پروژه ها متوقف شد.
وی هشدار داد: ادامه این روند می تواند منجر به تعطیلی کامل بسیاری از پروژه های عمر، طی شش ماه آینده و بیکاری گسترده در شهرستان شود.
راهکارهای پیشنهادی برای اصلاح وضعیت
فدوی در پایان خواستار اصلاح فوری سیاست های شهرداری گرگان شد و پیشنهاد کرد که بازگشت ماده 24 به مقررات عمومی یکی از گام های اصلی برای بهبود وضعیت باشد.
وی بیان کرد: این ماده به ،وان یک ابزار حمایتی باعث کاهش هزینه ها و افزایش انگیزه تولیدکنندگان می شود. بازگرداندن این ،صر می تواند بسیاری از پروژه های متوقف شده را احیا کند.
وی همچنین بر ،وم بازنگری در عامل تشویقی بازپرداخت نقدی و کاهش کارمزد ا،اط بدهی تاکید کرد. به گفته وی، تثبیت عوارض ساخت و ساز بر اساس نرخ 1403 می تواند از افزایش هزینه های تولید جلوگیری کرده و زمینه ساز بازگشت رونق به بازار مسکن شود.
فدوی با تاکید بر اینکه صنعت مسکن پایه اصلی اقتصاد شهری گرگان است، از مسئولان شهری خواست سیاست هایی را اتخاذ کنند که علاوه بر حمایت از تولیدکنندگان، به بهبود وضعیت اقتصادی شهر کمک کند.
وی گفت: اگر شهرداری و شورای شهر به مطالبات تولیدکنندگان توجه نکنند، رکود عمیق تری بر صنعت مسکن حاکم می شود و پیامدهای آن بر کل شهر تأثیر می گذارد.