در همین حال عماد شاهی، دبیر انجمن صنفی سازندگان استان گلستان در خبرآنلاین با انتقاد شدید از این سیاست ها هشدار داد که ادامه این روند نه تنها کمکی به توسعه شهر نمی کند، بلکه می تواند صنعت ساختمان را به کلی خدشه دار کند. .
انتقاد از سیاست های جدید شهرداری گرگان
عماد شاهی با اشاره به تصمیمات اخیر شهرداری گرگان در خصوص افزایش عوارض ساخت و ساز و تغییر در دفترچه عوارض شهر، این اقدامات را مغایر با شعار «جهش تولید» و اه، مقام معظم رهبری دانست. به گفته وی، در شرایط رکود بازار مسکن و افزایش هزینه های تولید، این تصمیمات تنها فشار مضاعفی بر دوش شرکت های ساختم، جمعی وارد می کند و عملاً فعالیت های عمر، را متوقف می کند.
شاهی به ویژه بر ،وم توجه به شرایط کنونی اقتصادی و رکود بازار مسکن تاکید می کند و معتقد است این سیاست ها نه تنها به رونق بازار کمک می کند، بلکه روند توسعه شهری را کند می کند.
به گفته وی، اگر هدف توسعه شهر افزایش مالیات و افزایش فشارهای مالی بر تولیدکنندگان مسکن است، باید منتظر توقف پروژه ها و ورود بازار مسکن به رکود عمیق تری باشیم.
افزایش عوارض. شهرداری گرگان به ت،یب صنعت مسکن کمک می کند؟
یکی از موضوعات اصلی که نگر، های بسیاری را برانگیخت، افزایش عوارض ساختم، است که در سال 1404 هجری قمری به تصویب شهرداری و شورای شهر رسید. شهرداری گرگان این افزایش را اقدامی ضروری برای تامین منابع مالی شهرداری و حمایت از طرح های عمر، معرفی کرد اما این افزایش هزینه ها می تواند مستقیما بر بازار مسکن تاثیر منفی بگذارد.
شاهی در این خصوص با انتقاد از تصمیمات شهرداری می گوید: در شرایط رکود بازار مسکن، افزایش عوارض تنها به ،وان بار مالی اضافی بر دوش شرکت های ساختم، و انبوه سازان خواهد بود. این افزایش هزینه ها برای تولیدکنندگان مسکن و پروژه سازان غیرقابل تحمل خواهد بود و عملا بسیاری از پروژه ها را متوقف می کند.
مشوق ها و مشکلات پرداخت نقدی را حذف کنید
یکی دیگر از تصمیمات جنجالی شهرداری گرگان کاهش مشوق های پرداخت نقدی پروژه های عمر، است. این اقدام باعث شده تا کارگران ساختم، به ویژه در مناطق مختلف شهر با مشکلات جدیدی در تامین نقدینگی و اجرای پروژه های خود مواجه شوند.
به گفته شاهی، حذف این مشوق ها و افزایش فشار مالی بر شرکت های ساختم، می تواند منجر به توقف بسیاری از پروژه ها و رکود بیشتر این صنعت شود.
آیا این سیاست ها منجر به رکود می شود؟
در زیر عماد شاهی از وضعیت فعلی بازار مسکن در گرگان می گوید و به رکود شدید حاکم بر این بازار اشاره می کند. به گفته وی، کاهش تقاضای مسکن به دلیل مشکلات اقتصادی و مهاجرت شهروندان به خارج از کشور، کاهش قیمت ها را در مناطق مختلف گرگان به دنبال داشت. شاهی هشدار می دهد که اگر سیاست های شهرداری تغییر نکند تا شش ماه آینده بسیاری از شرکت های ساختم، به دلیل مشکلات مالی مجبور به ، بازار خواهند شد.
وی می گوید: اگر تولیدکنندگان نتوانند نقدینگی تامین کنند و بازار نتواند قیمت ها را افزایش دهد، بسیاری از پروژه ها متوقف می شود. این معضل نه تنها اثرات منفی اقتصادی به همراه خواهد داشت، بلکه منجر به افزایش بیکاری و مشکلات اجتماعی در شهر خواهد شد.
پیشنهادات اصلاح سیاست
شاهی در پایان بر ،وم بازنگری فوری سیاست های شهرداری تاکید می کند و پیشنهاداتی برای بهبود وضعیت فعلی ارائه می دهد. یکی از مهم ترین پیشنهادات وی بازگرداندن ماده 24 آیین نامه عمومی است که سال گذشته به ،وان حمایت قانونی از انبوه سازان اجرایی شد. به گفته شاهی، بازگشت این مواد می تواند با کاهش مالیات، تسهیل شرایط مالی و کمک به رونق بازار به سود تولیدکنندگان مسکن باشد.
شاهی همچنین بر ،وم بازنگری در سیاست های مرتبط با مشوق های پولی و تسهیلات بانکی تاکید می کند. وی می گوید: شهرداری به جای افزایش نرخ سود وام ها و مشوق های مالی، برای بهبود شرایط مالی و ،وج این صنعت از رکود، تخفیف هایی را به شرکت های عمر، تجمیعی در نظر بگیرد.
عماد شاهی در پایان از شهردار و شورای شهر گرگان خواست تا با درک شرایط کنونی صنعت مسکن و توجه به مشکلات شرکت های انبوه ساز سیاست های خود را اصلاح کنند. وی تاکید می کند: شهرداری و شورای شهر باید از افزایش مالیات و تصمیمات مالی ناعادلانه پر، کنند و با ارائه مشوق ها و تسهیلات لازم به رونق بازار مسکن و شهرسازی کمک کنند. در غیر این صورت، ریسک رکود بیشتر در صنعت و از دست دادن فرصت های سرمایه گذاری به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.
46